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青島二手房裝修改造監(jiān)理注意事項(xiàng)
二手房該如何裝修，怎么才能將原有格局充分利用，做到既省錢，省事，又會(huì)讓舊房舊氣有所改變，二手房改造要巧用心思，以達(dá)到自己滿意的效果。從看房、設(shè)計(jì)到施工，都要非常用心算計(jì)，什么可以再利用，什么必須要重裝，只有這樣，才會(huì)裝修出一個(gè)好的效果，舊房才會(huì)有新味道......
青島二手房裝修改造專家--凱旋裝飾：
特色一：抵價(jià)拆舊
即按照舊物回收的價(jià)格，抵除拆舊人工費(fèi)。這種拆舊辦法可能是最劃算的，也是最靈活的。但如果自行找人拆舊，一定得搞清楚哪些該拆，哪些不拆拆，不然很容易多拆漏拆，得不償失。
一室一廳一廚一衛(wèi)拆除費(fèi)： 元 （回收鋼窗、櫥柜、地板等建材類，不含電器）
二室一廳一廚一衛(wèi)拆除費(fèi)： 元 （回收鋼窗、櫥柜、地板等建材類，不含電器）
三室二廳一廚兩衛(wèi)拆除費(fèi)： 元 （回收鋼窗、櫥柜、地板等建材類，不含電器）
特色二：水管、電路非改造不可
二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中會(huì)將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗(yàn)，如果漏水則重做防水工作。對裝修有在10年以上的二手房我們建議重做防水、重排水管。
二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。
特色三：三“面”改造
在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，專業(yè)人員會(huì)對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，會(huì)進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外，修補(bǔ)后會(huì)刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。
青島二手房裝修改造監(jiān)理注意事項(xiàng)
第一，建議您把注意力放在施工隊(duì)的責(zé)任心以及自信心上。一個(gè)經(jīng)營運(yùn)作好的公司在竣工驗(yàn)收階段，自然會(huì)把工地上每個(gè)細(xì)小的項(xiàng)目都盡可能地做到位，決不會(huì)為了拿回工程尾款，用某些遺留隱患（如燈具、潔具、開關(guān)插座等沒有安裝，或者施工垃圾不清理干凈）作為要挾業(yè)主的手段。而管理或施工質(zhì)量存在問題的裝飾公司卻往往采取上面介紹的辦法——如果不這樣做，他們對于自己是否可以拿回工程尾款心里就沒了底。
第二，建議您把注意力放在南京裝飾公司的現(xiàn)場管理上，因?yàn)?，工程質(zhì)量到底如何，外人走一圈是看不出問題的。應(yīng)該到衛(wèi)生間和廚房，看看那里的衛(wèi)生情況怎么樣，查看工地是否有工人抽煙、酗酒，材料是否碼放整齊，施工垃圾是否每天清理，等等。如果一個(gè)公司的施工現(xiàn)場管理到位，整齊有序，施工質(zhì)量基本上不會(huì)出現(xiàn)大的失誤。反之，裝飾公司的施工管理人員缺乏必要的素質(zhì)和管理，那也不會(huì)有高質(zhì)量的施工。
第三，建議您把注意力放在裝飾公司為消費(fèi)者提供的售后服務(wù)上?，F(xiàn)在家庭裝修中的確有一些項(xiàng)目工程質(zhì)量難以保證讓業(yè)主百分之百的滿意。比如樓房的外墻如果有保溫層，墻面出現(xiàn)裂縫是不可避免的，盡管一些公司聲稱他們已經(jīng)解決了這個(gè)難題，但看筆者所知，以似乎還是天方夜譚。
再比如，水暖工程的上下水管道，由于施工質(zhì)量或者材料的選擇，完全可能出現(xiàn)不同程度的滲漏現(xiàn)象。配電線路中，某個(gè)插座由于電工粗心沒有接好電線，電路不通等。出現(xiàn)上述問題往往不可避免。所以，裝飾公司是否能夠像他們與消費(fèi)者簽訂合同時(shí)承諾的一樣，提供完整的售后服務(wù)，就成為消費(fèi)者應(yīng)該考慮的最為重要的因素。因?yàn)?，完善的售后服?wù)，可以彌補(bǔ)施工中的許多不足。所以，應(yīng)該詳細(xì)詢問該裝飾公司的售后服務(wù)質(zhì)量如何。
第四、由于一些業(yè)主可能曾經(jīng)與裝飾公司之間發(fā)生過不愉快的事情，所以會(huì)刻意說一些不利于對方的言語。切莫聽類似的片面之言，要用自己的眼睛以及頭腦觀察樣板間里的門道
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